En este contexto general de estabilización a la baja del sector inmobiliario, Madrid y Barcelona, las grandes capitales españolas, están experimentado un incremento de precios menor que la media española y también que los de sus respectivas coronas metropolitanas. Es en esta zona, sobre todo en la madrileña, donde los incrementos de precio de la vivienda continúan superando la media española,con crecimientos que en alguna ocasión superan los dos dígitos. Lo asegura un informe de la tasadora Tinsa basado en su estadística IMIE Mercados Locales.
Incrementos de precio en la vivienda de Madrid y Barcelona
Según las tasaciones de Tinsa, en el primer trimestre del 2023, ya con datos definitivos de cierre del trimestre, el precio medio en la ciudad de Madrid aumentó un 4 % en tasa interanual y un 3,5 % en el caso de Barcelona. La tasa trimestral fue +0,5 % en ambas capitales. Tanto desde una perspectiva anual como trimestral se trata de ritmos de crecimiento inferiores a la media española, que, recordemos, fue de un 0,9 % trimestral y un 6,4 % en tasa interanual en el primer trimestre.
¿Cuál es la situación en el área metropolitana de Madrid?
La primera conclusión es que, en líneas generales, se observa un incremento de precios más intenso que en la capital. Del grupo de 14 municipios que junto con Madrid forman el área de influencia de la capital, Madrid es la segunda localidad con menor aumento interanual en el primer trimestre. Solo Parla quedaría por debajo del 4 % de Madrid, con un 3,7 %.
San Sebastián de los Reyes crece por encima de los dos dígitos.
El municipio más dinámico en evolución de precios en el último año es San Sebastián de los Reyes, con un aumento del 10,2 %, y Getafe y Leganés, por encima del 9 %.
En el contexto del grupo de 70 municipios españoles, que sin ser capitales de provincia la estadística IMIE Mercados Locales destaca como mercados inmobiliarios relevantes, vemos que cinco de los diez municipios donde más se ha encarecido la vivienda en el último año son madrileños. San Sebastián de los Reyes es el cuarto, tras Motril, Algeciras y Sagunto.
En el plazo más corto, qué ha ocurrido desde diciembre, los municipios madrileños relevantes que más se han encarecido en el último año muestran evoluciones moderadas en tasa trimestral, por debajo del 2%. Los más dinámicos en el área metropolitana fue Alcorcón (+3,7 % trimestral), Fuenlabrada (+2,8 %) y Rivas Vaciamadrid (+2,7 %). También ha sido más contenida la evolución en los municipios con el €/m2 más caro, por este orden, Pozuelo (3.603 €/m2), seguida de Madrid, Alcobendas, Majadahonda y Las Rozas. En estos municipios, el aumento de precios en el último trimestre se ha movido entre el 0,5% de Madrid y el 2,2 % de Majadahonda.
¿Y qué ocurre en el área metropolitana de Barcelona?
Los datos de tasaciones reflejan que el mercado no está tan caliente como el área de influencia de Madrid, al menos en evolución de precios. Casi la mitad de los 24 municipios analizados en el área metropolitana de Barcelona registró en el primer trimestre un aumento del precio medio entre el 3 % y el 4,5 % interanual, mientras que en el entorno madrileño hasta 11 municipios relevantes se han revalorizado por encima del 5 % en el último año.
El municipio de Gavá en cabeza
Los municipios que lideran los aumentos interanuales en el área de Barcelona son Gavà (casi 9%), Montgat-Masnou (+6 %) y Cerdanyola del Vallés, Rubí y Terrassa, entre el 4,5 % y el 5 %. En este caso, Barcelona, con su aumento del 3,5 % interanual, se situaría en mitad de tabla entre los 24 municipios del área metropolitana. Tan solo Sant Adriá del Besós mostraría un pequeño ajuste del 1,6 % en el último año. En tasa trimestral, los mayores incrementos se dieron en Ripollet (2,4 %) y Castelldefels y Montgat-Masnou (2,2 %). En términos de valor €/m2, Barcelona lidera con 3.608 €/m2 en el primer trimestre, seguido de Sant Cugat del Vallés (2.918 €/m2) y Castelldefels (2.856 €/m2).
