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En marzo bajan las hipotecas firmadas y el capital prestado

Bajada Hipoptecas

Las previsiones no se han equivocado y los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad铆stica (INE) confirman la mala situaci贸n del mercado hipotecario el pasado mes de marzo. La firma de pr茅stamos hipotecarios para la adquisici贸n de vivienda disminuy贸 un 15,7% en marzo en tasa interanual, alcanzando los 36.182 contratos firmados. La estad铆stica de marzo confirma tendencia del pasado febrero cuando la firma de hippotecas cay贸 un 2%.  De esta manera y teniendo como clara culpable la pol铆tica de tipos llevada adelante por el BCE, la firma de hipotecas encadena dos meses en terreno negativo. La culpa no es s贸lo de Lagarde,que los bancos, previendo malos tiempos,  han endurecido los criterios de concesi贸n de hipotecas.

Bajan las hipotecas y la cantidad prestada

Esta ca铆da de marzo es la m谩s pronunciada desde enero de 2021, cuando las hipotecas sobre casas bajaron un 30,5%. Y no s贸lo caen los contratos, que tambi茅n baja el capital prestado un 1,5% interanual, alcanzando la cantidad media de 142.663 euros. La subida no puede compensar la bajada de hipotecas y as铆 el total de capital prestado desciende hasta los 5.161,8 millones de euros.

La situaci贸n no es para llevarse las manos a la cabeza ya que se est谩 haciendo la comparaci贸n interanual con 2022 que fue un a帽o extraordinadio  tanto en compraventas como en concesi贸n de hipotecas; adem谩s no est谩 afect谩ndose la actividad inmobiliaria.

El incremento de los tipos como primer culpable

Ha sido el incremento de los tipos de inter茅s del Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflaci贸n, el que ha provocado un fuerte incremento del coste de la financiaci贸n hipotecaria, situ谩ndose en el 3,29% en marzo, que es la cifra m谩s elevada desde enero de 2017. En el caso de las viviendas, el inter茅s medio alcanz贸 el 2,99%, por encima del 2,86% del mes anterior y del 1,80% de un a帽o antes.

A lo largo del mes de marzo, el 36,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable frente al 34,3% del mes previo, mientras que el 63,9% se firmaron a tipo fijo, cuando en febrero fueron el 67,4%.

Con el nuevo m茅todo de c谩lculo del INE, los precios de las hipotecas a tipo fijo ya superan en general el 3% TAE e incluso hay ofertas por encima del 4% TAE y del 5% TAE.  Todo ello con una disminuci贸n del diferencial, hasta el 0,50%, para compensar este incremento del eur铆bor que a fecha de mayo ya se acerca al 4%, aunque con una cierta tendencia a la estabilizaci贸n a esperas de lo que Lagarde decida este pr贸ximo mes de junio.

Cambios de condiciones al tipo fijo

De acuerdo a los datos estad铆sticos del INE, un total de 14.176 hipotecas cambiaron sus condiciones en marzo, siendo el principal motivo de cambio la variaci贸n en el tipo de inter茅s. El tipo fijo aumenta al 40,2% de los casos frente al 13,0% antes del cambio de condiciones, mientras que el tipo variable disminuye del 58,0% frente al 85,6% antes del cambio.

Hipotecas en las Comunidades Aut贸nomas

Por comunidades aut贸nomas, las que registraron mayor n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andaluc铆a (7.280), Catalu帽a (6.467) y Comunidad de Madrid (5.515).

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