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Los precios y las ventas se estabilizan en el mercado de la vivienda

El Precio de la vivienda se esatbiliza

Despu茅s de un fulgurante a帽o 2022, con las ventas y los precios disparados, la subida de tipos, la inflaci贸n  y tambi茅n la incertidumbre est谩n marcando este primer semestre del 2023, pero, en todo caso, el mercado est谩 funcionando mucho mejor de lo previsto y tan s贸lo la poca oferta, sobre todo en vivienda de obra nueva, se mantiene como el mayor problema para el sector inmobiliario. En todo caso la estabilizaci贸n est谩 avanzando, aunque el a帽o terminar谩 con ventas superiores a los a帽os prepandemia y el precio con una peque帽a subida sobre el a帽o anterior.

Los precios de la vivienda se estabilizan

聽En lo que llevamos de 2023 estamos asistiendo a una聽estabilizaci贸n de precios聽en un mercado residencial marcado por la subida de tipos, una inflaci贸n alta y las dudas surgidas ante el avance de la Ley de Vivienda.聽Cristina Arias, directora del departamento de Servicio de Estudios de Tinsa Espa帽a, arroja algo de luz en cuanto a las perspectivas del real estate en t茅rminos de precios, esfuerzo financiero, compraventas e inflaci贸n.

Nos lo confirma Tinsa con su estad铆stica. En 2022 se ha producido un incremento generalizado y fuerte del precio de la vivienda en t茅rminos nominales. Concretamente, seg煤n los datos recogidos en la estad铆stica IMIE de Tinsa, la subida fue de un 7,4%. Una cifra que, pese al contexto inflacionista actual, se ha mantenido por debajo del IPC, que alcanz贸 el 8,4%. Este aumento se encuadra en una fase alcista del mercado de la vivienda, iniciada en 2014.

En t茅rminos de valor medio, el precio de la vivienda se encuentra un 20% por debajo del que se alcanz贸 en la burbuja de 2007. En la situaci贸n actual de p茅rdida de poder adquisitivo de los hogares frente a la inflaci贸n, incremento de tipos de inter茅s y desaceleraci贸n econ贸mica, la previsi贸n es que la evoluci贸n del precio residencial tienda a la estabilizaci贸n a medida que se modera la demanda de compra.

El esfuerzo para comprar vivienda sigue subiendo

Seg煤n los 煤ltimos datos del Banco de Espa帽a, el esfuerzo financiero alcanz贸 de media el 36% a nivel nacional. Las zonas m谩s tensionadas son las grandes capitales, donde se concentra el empleo, y las zonas de inter茅s tur铆stico. En estas zonas se encuentran ratios de esfuerzo que superan el 50% en algunos puntos. Es lo que ocurre en varios lugares de Madrid y Barcelona, polos de empleo en donde mayor porcentaje de la renta disponible media habr铆a que dedicar tanto en alquiler como en compra, en M谩laga, como polo tur铆stico y en expansi贸n en cuanto a empleo y oportunidades profesionales, y Baleares, en donde la limitaci贸n de espacio asociada a su geograf铆a de isla y la presi贸n que ejerce la vivienda vacacional han generado un problema grave de accesibilidad a la vivienda.

La inflaci贸n, aunque alta, est谩 desaceler谩ndose, impactada por los efectos base y la moderaci贸n del precio del gas en un contexto a煤n incierto. De continuar en esta direcci贸n, los hogares ir谩n recuperando progresivamente su poder adquisitivo en pr贸ximos a帽os. Las previsiones del consenso econ贸mico apuntan a que la inflaci贸n podr铆a situarse en un 4,2% en 2023 y en un 2,8% en 2024.

Hipotecas y compraventas en cifras de record

Con respecto a las compraventas, en 2022 se superaron las 700.000 transacciones de vivienda, la cifra m谩s alta desde 2008, gracias al impulso provocado por el ahorro acumulado de las familias durante la 茅poca COVID y una nueva concepci贸n del espacio residencial, que empez贸 a notarse con m谩s fuerza en la segunda mitad de 2021. De esta cifra total, el 49% de las compraventas (356.000 aproximadamente) fueron financiadas por hipoteca.

Las ventas de vivienda seguir谩n en 2023

En los primeros meses de 2023, las compraventas seg煤n Notarios han ca铆do un 10%, con respecto a hace un a帽o, y las hipotecas un 20%. El impacto de la inflaci贸n, el encarecimiento del coste de financiaci贸n y la incertidumbre econ贸mica han provocado que la demanda se contraiga y la actividad inmobiliaria residencial comenz贸 a ralentizarse desde la segunda mitad de 2022. Se espera as铆 que las transacciones vayan tendiendo hacia la media hist贸rica de 500.000 operaciones anuales, sin que esto suponga en ning煤n caso un desplome de la actividad.

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