¿Buscas una inversión inmobiliaria que te genere ingresos desde el primer día? Este Local en Calle Arqueólogo Garay Anduaga por 63.000 € es una oportunidad perfecta para quienes desean hacer crecer su dinero de forma segura y previsible.
Rentabilidad inmediata y garantizada
El local ya se encuentra alquilado con un contrato de 5 años de duración, de los cuales ya se han cumplido 2. El comprador hereda un inquilino estable con una renta mensual de 320 €, que se actualiza cada año en 10 €, lo que garantiza ingresos fijos durante al menos los próximos 3 años.
Una opción ideal para quienes buscan rentabilidad sin riesgos y flujo de caja inmediato.
Características del Local en Calle Arqueólogo Garay Anduaga
Precio: 63.000 €
Superficie: 60 m² construidos / 50 m² útiles
Distribución: 3 estancias y 1 aseo
Ubicación: a pie de calle
Fachada: 5 metros lineales
Actividad actual: almacén
Estado: segunda mano, en buen estado
Planta: baja del edificio
Gracias a su acceso directo desde la calle y su versatilidad, este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso futuro, desde almacén o comercio local hasta despacho profesional o pequeño estudio.
Rentabilidad estimada
Con una renta actual de 320 € mensuales, este activo ofrece una rentabilidad bruta superior al 6 % anual, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva frente a otros productos financieros tradicionales. Además, la revalorización potencial del inmueble y la estabilidad del arrendatario añaden valor a medio y largo plazo.
Cómo se calcula la rentabilidad bruta del local
La rentabilidad bruta es uno de los indicadores más importantes a la hora de valorar una inversión inmobiliaria. Permite conocer el porcentaje de retorno anual que genera el inmueble en relación con su precio de compra.
Fórmula de rentabilidad bruta anual
Aplicación al caso del local
Precio de compra: 63.000 €
Renta mensual actual: 320 €
Renta anual: 320 € × 12 meses = 3.840 €
Por tanto, el local ofrece una rentabilidad bruta superior al 6 % anual, con la ventaja adicional de que la renta se actualiza 10 € cada año, lo que incrementa progresivamente el rendimiento:
Año 1: 320 €/mes → 3.840 €/año
Año 2: 330 €/mes → 3.960 €/año
Año 3: 340 €/mes → 4.080 €/año
Esto se traduce en una rentabilidad media entre el 6,1 % y el 6,5 % anual durante el periodo restante del contrato.
Nota: la rentabilidad bruta no contempla gastos de mantenimiento, impuestos o comunidad. La rentabilidad neta puede variar según los costes asociados al inmueble.
Una inversión sólida y sin complicaciones
Comprar este local significa obtener un ingreso pasivo estable con el respaldo de un activo inmobiliario tangible, ubicado en una zona consolidada y con contrato vigente. En otras palabras, compras hoy y empiezas a generar ingresos desde el primer mes.
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